CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa qua đã công bố BCTC quý IV/2023 với doanh thu 68 tỷ đồng, gấp 4,6 lần cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh nghiệp bất động sản này vẫn ghi nhận lợi nhuận ròng đạt 282,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 266 tỷ đồng. EPS (lợi nhuận sau thuế của công ty phân bổ trên một cổ phiếu thông thường đang được lưu hành ở trên thị trường) cải thiện từ âm 383 đồng lên 392 đồng.
Giải trình nguyên nhân giúp lợi nhuận quý IV/2023 tăng mạnh, Phát Đạt cho biết, dù tình hình bất động sản của toàn thị trường nói chung vẫn còn khó khăn, nhưng công ty đã thực hiện các chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư.
Bên cạnh đó, tại phần thuyết minh, công ty cho biết, doanh thu tài chính bật tăng do phát sinh đến từ việc hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt vào tháng 11/2023, tại báo cáo tài chính cũng cho thấy Phát Đạt giảm sở hữu tại công ty này từ 99,8% xuống 0% khi kết thúc năm 2023.
Song, chi phí tài chính lại giảm xuống còn 87 tỷ đồng, chủ yếu vẫn là chi phí lãi vay với 78 tỷ đồng khiến doanh nghiệp rơi vào tình huống lãi chồng lãi.
Đáng nói, đối tác nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings, công ty do ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt, làm Chủ tịch. Doanh nghiệp này cũng là cổ đông lớn sở hữu 10% vốn tại PDR.
Lũy kế năm 2023, Phát Đạt ghi nhận doanh thu 618 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 684 tỷ đồng, lần lượt giảm 59% và 40% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, với kế hoạch đề ra là doanh thu 2.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng, kết thúc năm 2023, công ty mới hoàn thành 22% mục tiêu doanh thu nhưng đã vượt nhẹ mục tiêu lợi nhuận.
Quy mô tổng tài sản của Bất động sản Phát Đạt tại ngày 31/12/2023 đã giảm hơn 1.700 tỷ đồng so với số đầu năm, đạt gần 21.070 tỷ đồng, chủ yếu do giảm mạnh các khoản phải thu.
Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là hàng tồn kho với gần 12.200 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là tồn kho tại các dự án bất động sản như The EverRich 2 (3.598 tỷ đồng), Bình Dương Tower (2.394 tỷ đồng), Phước Hải (1.526 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng)...
Mặt khác, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tại ngày 31/12/2023 chỉ ghi nhận gần 3,6 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 1.239 tỷ đồng tại đầu năm 2023. Điểm đáng chú ý là công ty không còn dư nợ trái phiếu tại thời điểm kết thúc năm 2023. Báo cáo tài chính của Bất động sản Phát Đạt cho thấy trong năm qua, doanh nghiệp đã chi hơn 3.100 tỷ đồng để trả nợ tài chính (bao gồm nợ trái phiếu và các khoản nợ vay ngân hàng, vay bên khác).
