Trung bình mỗ? căn hộ ở Keangnam khách hàng phả? thanh toán khoảng 15\% d?ện tích thuộc sở hữu chung cho chủ đầu tư.
Cư dân Keangnam vô cùng bức xúc kh? toàn bộ d?ện tích của tường, cột chịu lực và hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ là những phần thuộc sở hữu chung đã bị chủ đầu tư phân ch?a và bán cho từng căn hộ.
Căn cứ đ?ều 70 Luật Nhà ở và đ?ều 225 Bộ Luật Dân sự, cư dân Keangnam đã nh?ều lần yêu cầu chủ đầu tư phả? đ?ều chỉnh cách tính d?ện tích căn hộ là không bao gồm những phần d?ện tích thuộc sở hữu chung.
Song, chủ đầu tư vẫn luôn khẳng định v?ệc họ tính d?ện tích căn hộ để bán theo phương pháp từ t?m đến t?m, đã bao gồm cả phần d?ện tích thuộc sở hữu chung là đúng theo Thông tư 16 của Bộ Xây dựng.
Quá bức xúc, mớ? đây cư dân Keangnam đã gử? đơn tớ? Bộ trưởng Bộ Tư pháp đề nghị k?ểm tra Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng có v? phạm Luật Nhà ở và Bộ Luật Dân sự không?
Kết quả g?ám định d?ện tích sử dụng của cơ quan chức năng đã xác định, căn hộ B606 có d?ện tích thuộc sở hữu chung theo quy định lên tớ? 20,99m2 (gồm d?ện tích cột chịu lực, hộp kỹ thuật, tường chung) và d?ện tích thuộc sở hữu r?êng theo quy định tạ? Luật Nhà ở là 176,66 m2.
Trong kh? đó d?ện tích mà chủ căn hộ này phả? trả t?ền mua theo hợp đồng là 206,95 m2, dẫn tớ? th?ếu 30,21m2 so vớ? hợp đồng.
Tương tự, kết quả đo tạ? căn hộ A610 xác định d?ện tích còn th?ếu so vớ? hợp đồng là 14,74m2; căn B3306 th?ếu 27,48 m2. Tạ? các căn hộ A1101, A710, B3504, B4511, A1404... cũng đều th?ếu tớ? gần 20m2 d?ện tích so vớ? tổng số d?ện tích đã trả t?ền ở hợp đồng.
Nhờ ăn g?an d?ện tích Keangnam “đút tú?” t?ền tỷ.
Theo tìm h?ểu của PV, đố? vớ? những hợp đồng bán căn hộ ký từ năm 2008 cho đến tháng 3/2009, chủ đầu tư Keangnam đã tính d?ện tích căn hộ để bán cho khách hàng theo phương pháp đo phủ bì.
Đáng chú ý, do mua 3 căn hộ l?ền nhau (B3305, B3306, B3307) nên ngoà? v?ệc phả? bỏ t?ền mua cả hộp kỹ thuật d?ện tích lớn, bà Đoàn Ngọc Thu, chủ nhân các căn hộ này đã phả? mua 2 lần chính bức tường ngăn g?ữa các căn hộ.
Phần hộp kỹ thuật ở g?ữa ha? căn hộ B3306 và B3307 nhô hẳn ra hành lang được cơ quan g?ám định xác định là “nằm ngoà? căn hộ”...
Thế nên, cứ một bức tường phân ch?a g?ữa 2 căn hộ l?ền kề thì chủ đầu tư đã tính t?ền 2 lần cho 2 căn hộ cạnh nhau. Đố? vớ? căn hộ 05, 06 và 07, Keangnam còn tính cả d?ện tích của những hộp kỹ thuật (cũng là những phần thuộc sở hữu chung) nằm ngoà? cửa căn hộ 06, vào d?ện tích căn hộ 06.
Cũng lặp lạ? bà? cũ, 1 hộp kỹ thuật nằm trên hành lang được tính vào d?ện tích của 2 căn hộ l?ền kề (căn 05 và 07).
Bà Trịnh Tuyết Ma?, một chủ căn hộ ước tính, chỉ r?êng vớ? d?ện tích gần 7m2, ha? hộp kỹ thuật này đã được chủ đầu tư áp dụng đ? áp dụng lạ? cho 96 tầng (ở 2 toà chung cư, mỗ? toà 48 tầng có cùng th?ết kế) đã mang lạ? cho chủ đầu tư là 4 tr?ệu đô la Mỹ (tương đương 84 tỷ đồng) kh? bán cho khách hàng vớ? g?á 3.000USD/m2.
Một cách đo d?ện tích khác được chủ đầu tư Keangnam áp dụng kh? bán nhà trong các hợp đồng là đo theo phương pháp t?m tường.
Chủ đầu tư đã cắt bớt hoặc gh? khá chung chung những nộ? dung hết sức quan trọng về sở hữu chung, r?êng, không công kha? “các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản”, bản vẽ căn hộ Keangnam cung cấp cho khách hàng trong hợp đồng là bản vẽ nhỏ bằng nửa bàn tay, th?ếu gh? chú kích thước, tỷ lệ của cột, hộp kỹ thuật…. nên những cột, hộp kỹ thuật đều được chủ đầu tư tính vào d?ện tích căn hộ bán cho khách hàng.
Phả? trả hết t?ền, khách hàng mớ? được vào xem nhà của mình, kh? nhận họ bàng hoàng phát h?ện có quá nh?ều cột, hộp kỹ thuật mà có những ch?ếc cột ch?ếm d?ện tích "khủng" đến 2,4m2 nằm “chình ình” trong căn hộ.
Theo kết quả trưng cầu g?ám định, toàn bộ d?ện tích phần sở hữu chung đã được Keangnam phân ch?a và cộng vào d?ện tích của các căn hộ bán cho khách hàng. Trung bình mỗ? căn hộ phả? thanh toán khoảng 15\% d?ện tích thuộc sở hữu chung.
Ví dụ như căn A1101, d?ện tích theo hợp đồng là 107,8m2; d?ện tích từ t?m đến t?m thuộc sở hữu r?êng là 91,52; d?ện tích còn th?ếu là 16,28m2. Vớ? 3.000USD/m2 thì ngườ? dân đã phả? trả cho chủ đầu tư thêm gần 400 tr?ệu đồng số d?ện tích sở hữu chung cho cột, hộp kỹ thuật.
Bà Trịnh Tuyết Ma?, một chủ căn hộ tạ? Keangnam bức xúc: Thông tư 16 của Bộ Xây dựng chính là văn bản “vẽ đường” cho chủ đầu tư tính cả phần d?ện tích sở hữu chung vào căn hộ bán cho ngườ? dân.
Thông tư đưa ra tớ? 2 cách tính và mập mờ, không nó? rõ phần d?ện tích sử dụng chung như cột, hộp kỹ thuật thì không được bán như Nghị định 71 và Luật Nhà ở đã quy định.
“Cơ quan quản lý k?ểm tra văn bản cần vào cuộc, làm rõ Thông tư 16 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cách tính căn hộ không thống nhất vớ? Luật và Nghị định như thế thì phả? xử lý như thế nào? Vì thế, cư dân chúng tô? đã có đơn gử? thẳng Bộ trưởng Bộ Tư pháp để mong sớm vào cuộc làm rõ cho ngườ? dân chúng tô?”, bà Ma? nó?.
Theo Infonet
