Vào thờ? đ?ểm h?ện tạ?, kh? đất dành cho ngườ? sống gần như đóng băng, các nhà đầu tư bất động sản hoặc “sống mà như chết” hoặc tháo chạy thì hoạt động mua bán đất dành cho ngườ? chết lạ? đang “sống khỏe”.
Thờ? g?an gần đây anh Lê, ngụ tạ? Gò Vấp, TPHCM tất bật hết Đồng Na?, Long An, Tây N?nh… lạ? ghé Bình Dương để tìm khu đất thích hợp làm s?nh phần cho g?a đình.
Như nh?ều g?a đình có cha mẹ cao tuổ? lạ? có đ?ều k?ện k?nh tế, anh Lê muốn tìm một khu đất quy hoạch nghĩa trang đủ rộng, không quá xa thành phố, đ? lạ? thuận t?ện, sở hữu lâu dà? và đảm bảo được chăm sóc chu đáo...
Có nh?ều d?ện tích khác nhau tùy theo mỗ? nghĩa trang dành cho khu phần mộ g?a đình, chẳng hạn ở Phúc An V?ên (Quận 9,TPHCM) thì tố? th?ểu 50m2, chôn được 8 mộ, còn An V?ên Vĩnh Hằng (Vĩnh Cửu, Đồng Na?) tố? th?ểu 90m2 trong kh? Hoa V?ên Nghĩa Trang Bình Dương (Bến Cát, Bình Dương) thì 81m2…
Quang cảnh nghĩa trang như trong ph?m cổ trang.
“Sống” đất ngườ? chết
Tạ? “vòng loạ?” anh Lê ghé Sơn Trang T?ên Cảnh (Tây N?nh) nhưng cả nhà quyết định nó? “không” vì khoảng cách quá xa so vớ? TPHCM (khoảng 100km) lạ? nằm về phía b?ên g?ớ?. Bồng La? V?ên (Long An), Đa Phước (Bình Chánh, TPHCM) thì e là “sau này b?ến đổ? khí hậu có thể bị ngập”…
Lọt vào “vòng chung kết” còn lạ? ba nơ?: An V?ên Vĩnh Hằng, Hoa V?ên Nghĩa Trang Bình Dương và Phúc An V?ên. Ba nơ? này, mỗ? nơ? có một thế mạnh r?êng. Phúc An V?ên tuy g?á khá cao, g?á 50m2 khoảng 900 tr?ệu đồng, nhưng được cá? gần nhà, chỉ cách trung tâm TPHCM về phía đông khoảng 10km, thuận t?ện đ? lạ?, thăm v?ếng của con cháu sau này, đ?ều mà mẹ anh rất quan tâm.
An V?ên Vĩnh Hằng thì được về địa thế và phong thủy, dù g?á không hề rẻ: khu mộ g?a đình nằm trên đỉnh đồ?, d?ện tích thấp nhất 45m2, quy hoạch cho 5 mộ, g?á 750 tr?ệu đồng. Lô 90m2 dành cho 8 mộ g?á 1,5 tỷ đồng, chưa kể các ch? phí xây mộ, quét tước, lau dọn, chăm sóc cây xanh...
Vớ? quy mô hàng trăm ha, ch?ếm trọn nh?ều quả đồ? cao tự nh?ên, nằm ngay cạnh sông Đồng Na? khúc thượng nguồn dòng chảy cuồn cuộn, hùng vĩ, có thể dễ dàng tìm được các lô đất có thế “tựa lưng vào nú?, ngoảnh mặt ra sông” hoặc nằm trên ngọn đồ? cao, bốn phía g?ó mây bát ngát.
Chị Th?ện (trá?) đang cân nhắc để đầu tư.
Hoa V?ên Nghĩa Trang Bình Dương xét về g?á thì “mềm” nhất, chỉ có 390 tr?ệu đồng để mua một lô 81m2 cho 8 mộ ở khu vực trung tâm. Khu ngoạ? v? g?á rẻ hơn, cùng d?ện tích nhưng g?á chỉ 330 tr?ệu đồng. Cách TPHCM trên 50km, tương đương quãng đường từ TPHCM đ? An V?ên Vĩnh Hằng, nhưng đường sá rộng rã? hơn, chưa kể lợ? thế Hoa V?ên Nghĩa Trang Bình Dương đã đ? vào hoạt động từ năm 2007, nên d?ện mạo khác hẳn.
Trong kh? An V?ên Vĩnh Hằng rộng gần 200ha h?ện tạ? như một công trường xây dựng, ngổn ngang đất đá và chưa định hình thì ở Hoa V?ên Nghĩa Trang đã lấp đầy 15\% d?ện tích vớ? những thảm cỏ hoa xanh mượt và đường sá rộng rã?, đều tăm tắp và rợp bóng cây xanh.
Tr?ết lý k?nh doanh của Hoa V?ên Nghĩa Trang Bình Dương cũng khác: Trong kh? các nghĩa trang khác chặt hết cây cố?, chấp nhận đầu tư toàn bộ, ngay từ đầu dẫn đến g?á thành cao, thì Hoa V?ên Nghĩa Trang chọn cách g?ữ lạ? toàn bộ lô rừng cao su, keo lá tràm và phát tr?ển theo khu, phát tr?ển nghĩa trang đến đâu, chặt cây đến đó nên toàn khu vực 200 ha vẫn g?ữ nguyên một màu xanh ngăn ngắt. Đ?ều đó gây th?ện cảm vớ? khách hàng có nhu cầu, chưa kể ở nghĩa trang công v?ên đầu t?ên cả nước này có dịch vụ hậu mã? khá chu đáo và đầy k?nh ngh?ệm…
Đố? vớ? anh Lê, vấn đề duy nhất còn lạ? là đưa đạ? g?a đình, đặc b?ệt là ha? “nhân vật chính” đ? tận nơ? “mục sở thị” trước kh? đưa ra quyết định cuố? cùng.
Cũng đôn đáo đ? khắp các nghĩa trang trong vùng nhưng chị Hoàng Thị Th?ện nhà đầu tư ở TPHCM có mục đích khác anh Lê. Là nhà đầu tư, chị quan tâm đến tính thanh khoản của thị trường đặc b?ệt này. Chị Th?ện có ngườ? bạn làm ngành ngân hàng, đầu tư 7 “hố” tạ? nghĩa trang Phúc An V?ên kh? g?á ở mức 50 tr?ệu đồng/hố, đến nay g?á bán của chính công ty đã là 120 tr?ệu đồng.
Theo một nhân v?ên tên D?ễm thì “hết tháng 10 công ty dự định tăng g?á bán lên 10\%”. Cũng chị D?ễm cho hay, h?ện tạ? Phúc An V?ên đã bán được trên 500 “hố” trên tổng số 1.600 huyệt chào bán đợt đầu. Chị Đặng Thị Dung - phó g?ám đốc k?nh doanh cho b?ết: “Phúc An V?ên được quy hoạch 10.000 ngô? mộ, nay đã bán được khoảng 1.000 huyệt” (nghĩa trang này mớ? kha? trương vào cuố? tháng 6/2013-PV).
Anh Lê đã đ? nh?ều nghĩa trang để tìm một vị trí ưng ý.
Chị Dung nó?, h?ện tạ? có nh?ều nhà đầu tư thứ cấp đang đầu tư vào Phúc An V?ên: “Có nh?ều ngườ? mua dành cho g?a đình. Cũng có rất nh?ều ngườ? mua để đầu tư… Sau này nếu họ muốn nhượng lạ?, công ty sẽ thu 1\% phí”.
Tuy nh?ên, lợ? thế của Phúc An V?ên cũng chính là nhược đ?ểm của công v?ên nghĩa trang này. Chị Th?ện cho rằng vớ? tốc độ đô thị hóa như h?ện nay ở TPHCM, sau 15 - 20 năm nữa đô thị sẽ “t?ến” tớ? vách nghĩa trang và Phúc An V?ên sẽ phả? đố? mặt vớ? nh?ều thách thức về chính sách. “Nhưng đó là chuyện sau này, còn h?ện tạ? thì đầu tư vào Phúc An V?ên cũng có nh?ều cơ hộ?” - chị Th?ện chốt hạ.
Công v?ên nghĩa trang
Bác Phước, 67 tuổ?, nhà ở quận 3, TPHCM đều đặn hằng tuần theo xe đưa rước thân nhân và khách hàng tìm mộ lên Hoa V?ên Nghĩa Trang Bình Dương để v?ếng thăm và quét tước mộ phần của ngườ? vợ đã khuất. Cách đây ha? năm, vợ bác qua đờ? và theo d? nguyện lúc s?nh thờ? của vợ, bác và con cá? đưa lên khu I Hoa V?ên Nghĩa Trang Bình Dương.
Bác Phước kể, nhà có năm ngườ? con thì bốn đứa ở nước ngoà?, chỉ còn cô con gá? út ở lạ? V?ệt Nam nhưng đ? làm xa nhà. Ở nhà một mình, phần vì buồn, phần vì thương nhớ vợ, cứ cuố? tuần rảnh là theo xe của nghĩa trang đ? Bình Dương.
“Gọ? là thăm v?ếng nhưng chả phả? làm gì, đã có công ty lo. Chuyến đ? a? đăng ký thì đ?, không phả? trả ch? phí gì. Tô? chỉ tốn có 12.000 đồng ha? lượt đ? về xe buýt từ nhà đến đ?ểm đón của công ty. Vừa được ở gần gũ? bà ấy, vừa co? như đ? dã ngoạ? một chuyến. Ở đó đẹp lắm, không g?ống như nghĩa trang mình vẫn hình dung đâu”.
Quả thật nghĩa trang công v?ên không g?ống như những gì ta thường hình dung về nghĩa trang xã hộ? hóa. Trong tâm trí mỗ? ngườ?, nghĩa trang thường là nơ? xô bồ, âm u, đầy đe dọa bở? đường sá bẩn thỉu, ngập nước, rác rưở? vớ? đầy rẫy nguy h?ểm chực chờ bở? k?m chích ma túy, nơ? tụ tập ẩn nấp của con ngh?ện, tộ? phạm và đêm về có thể “gặp ma”.
Anh Nguyễn H?ền Tr?ết, tổng g?ám đốc Nghĩa Trang Hoa V?ên Bình Dương tâm sự: “H?ện tạ? mỗ? kh? vào nghĩa trang làng tô? vẫn sợ… ma. Ở đó mạnh a? nấy xây, cây cố? mạnh a? nấy trồng, mồ mả lô nhô không theo hàng lố? nên rất… k?nh. Nhưng ở công v?ên nghĩa trang, tô? cảm g?ác như đ? trong làng, không bị ám ảnh cảm g?ác k?nh dị”.
Quy hoạch dự án cho ngườ? sống đã khó, quy hoạch dự án “nhà ở” cho ngườ? chết dường như còn khó hơn. Hầu như các nghĩa trang công v?ên ngoà? v?ệc tham quan các mô hình tương tự ở các nước, còn mờ? các nhà sư, thầy địa lý, nhà phong thủy trong nước và nước ngoà? tớ? xem, tư vấn cách chọn thế đất, dựng tượng, xây chùa và phân lô.
Nghĩa trang An V?ên Vĩnh Hằng còn xẻ những quả đồ? thành từng bậc như bậc thang để đặt phần mộ. Anh Thắng, ngườ? của An V?ên Vĩnh Hằng rất tâm đắc v?ệc công ty đã “mờ? thầy phong thủy nổ? t?ếng từ Malays?a qua để tư vấn vị trí xây chùa ngay thung lũng g?ữa ha? ngọn đồ?, mặt ngoảnh ra sông Đồng Na?.
Theo thầy địa lý ngoạ? thì đó là nơ? có thế “rồng cuộn hổ ngồ?” nên g?á các huyệt mộ quanh đó cũng đắt gấp nh?ều lần nơ? khác: 350 tr?ệu đồng/hố đơn và? m2, gấp ba lần ở Phúc An V?ên và tương đương khu đất mộ g?a đình cho 8 ngườ? ở Hoa V?ên Nghĩa Trang Bình Dương.
Theo TPO
